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二手房交易流程及费用详解二手房过户手续材料明细。

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首先,仔细查看业主的房产证(房产证),注意房产证(房产证)上有几个人的签名。如果有两个人,签订以下合同时需要有两个名字;其次,买房时看相关凭据,如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。

交付定金后,将签订三方销售合同。合同需要约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。具体术语见示范文本。

赎回房屋是卖方的责任。赎楼有两种方式:一是业主自费赎楼。二是业主通过担保公司向银行贷款赎回楼房,产生了一些担保费用和赎回楼房的短期利息。

如果不是一次性付款,购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款,买卖双方都需要到场,并且要带上身份证原件,收入证明,买卖合同。但是,有时候贷款额度达不到预期的水平。比如评估价高的银行需要重新评估,所以贷款只能是60%到70%。至于银行的选择,最好选择贷款额度较高、效率较高的银行。至于利率能不能降,各家银行执行的政策基本都一样,不需要多考虑。

纳税需要买卖双方携带身份证原件、房产证(房产证)原件、二手房买卖合同到税务局办理纳税。

过户,需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证(房产证)原件、二手房买卖合同。一般交付后,买方在取得过户收据当天支付约定的首付款。

证,只需要买家到场,一次性付款就可以直接领取新的房产证(房产证)回家;房贷拿到新的房产证(房产证)后,需要办理抵押手续,银行会把尾款发放给老业主。(注:新业主领取新房产证(产权证)后,复印一份,留个底)

一般是物业、水电、有线电视、煤气等的交接。牵涉其中。如果物业内部有家具家电,要核实是否被更换或搬走。最后,主人上交钥匙,正式完成交易。上述水电交接工作将分别由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门负责。双方要准备好房产证、身份证等复印件。最重要的是他们之前签过《交房保证金协议》。如果屋内家具家电齐全,他们会把押金退还给房主。如家具、家电确实丢失,经双方协商,可在押金中扣除。

备注:户口簿复印件标准:户口簿复印件需要首页、买受人页、配偶页、未成年子女页;其中,主页被复制在与永久页面相同的页面上。

1.对建筑面积小于90平方米的普通住房,买方家庭唯一住房按评估当地计税价格的1%征收。

2.建筑面积在90-144平方米的普通住房,买方家庭唯一住房按1.5%的地方税率评估。

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