全款交易：卖房的具体流程是什么？

卖房时，如果买方全款成交，卖方的卖房流程是怎样的？全部成交，完成卖出流程需要多长时间？如果买家全款，流程可以通过签约、审核、网签、资金缴纳、纳税过户、取得房屋产权证六个步骤完成。卖家能很快拿到钱，一般需要一个月才能走完流程。

买卖双方签订合同《存量房买卖合同》 《定金协议》并收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和产权人身份证。签订合同时，需要卖方产权人在场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。

在这个环节中，买方需要做资质审查，确定自己有资格在北京买房，卖方需要做房屋核验。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，10个工作小时后出结果。

网签就是网签，是房产管理部门的强制性要求，为了消除一房二卖的风险。一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。这有效杜绝了私签乱象，让整个房产交易更加透明。一般资质审查和房屋核验通过后，当天就可以网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。

卖家在银行开户，买家把钱存入【卖家账户】，银行暂时【冻结】这笔钱。【转账】完成后，会解冻支付给卖家。赚钱就像买房卖房的时候用支付宝。拿不到货就不付款。然而，出于同样的原因，这些家庭不给钱。以前二手房交易的很多风险都发生在支付环节。对于卖家来说，把钱放在固定账户里冻结，也为卖家规避了一个风险，就是房子已经过户给买家了，但是钱收不回来，或者买家不能按时给钱！

即买卖双方向地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费，过户就是产权从A地转移到b地的过程，过户完成后，房屋产权将转移到买方名下。交易完成后，一般可以当天进行缴税和转账(部分市区可能会因为很难拿到1号缴税和转账号而延迟)。缴税时，买卖双方必须到场，先向地税局缴纳所有相关税款，然后凭税务收据到建委办理过户手续。