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没有房产证的商铺可以出租吗 商铺出租要注意什么

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商铺出租是生活中常见的事情。有些做生意的人用的商铺可能不是自己的房子,很可能是租的别人的商铺。所以,在租商铺的时候,要多了解商铺的产权。有时候需要找房东要房产证。没有房产证的商铺可以出租吗?租商铺要注意什么?看看下面的介绍。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准,未取得房产证的商业店铺不得出租,房东出租房屋的,由房产部门责令限期改正,没有违法所得的,可以处5000元以下罚款;有违法所得的,可以并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款,但最高不超过三万元。如果房东能提供房屋的其他合法权属证明,但只是没有房产证,那么房屋是可以出租的。

1.你可以和转租人协商店铺的租金和转让费。店铺转让费是店铺在商业活动中转手时,上家收取的额外费用。店铺转让给下家,弥补了上家因转让而遭受的损失的补偿,但要注意上家是否有违法做二房东的嫌疑。正确的做法是邀请店家三方协商。

2.此事商定后,与对方签订书面转让协议,均由第三方作为见证人签字,一式两份。在房东方面,决定在他的“地盘”开店后,你首先要注意查询和监督他应办理的店铺出租许可和过户手续(原则上按《个体工商管理条例》办理)。

3.在签订店铺租赁合同之前,你要仔细看你之前的家人和房东签订的合同内容,明确哪些条款可以继承、借鉴、改写。在签合同之前,尽量向附近商铺的业主了解一下这个区域的租赁费和上述转让费。

4.与房东签订新的店铺租赁合同。租赁合同要细致。如果出租人对经营项目有信心,担心到期房东会提高租赁费用,可以适当延长租赁时间;如果担心届时房东会拒绝续租,可以在条款中明确约定,合同到期时你有优先购买权。

5.签订合同时,双方应拿出各自的身份证或户口本,签上真实姓名,写上身份证号码。双方都“认同”对方。为了慎重和庄重,合同可以公证。本合同一式三份,出租人、房东、公证处各一份。

6.存款。拿出对方房产证、身份证等有效证件,收据留给出租人;如果押金是付给转租人的,转租人的收据必须有房东的签名(交押金时要求房东在场)。记住:整个过户过程中,房东是不可或缺的。

没有房产证的商铺可以出租吗?租商铺要注意什么?对于没有房产证的商铺,一般不建议出租,否则后期容易产生一定的纠纷。而且商铺出租的时候有很多事情是需要了解的,比如谈好转让费,签订协议,仔细阅读协议的相关条款,掌握一些小技巧,更快的把商铺租出去。

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