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东莞商铺投资升温 铺面“转让费”为何屡屡被骗

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随着国家调控楼市的政策,越来越多的资金涌入商业地产。与此同时,越来越多的人开始寻找商店做生意。据了解,东莞二手店租赁市场起步较晚,还存在很多相对不规范的行为。在不规范的交易中,最终的受害者总是出租人。尤其值得注意的是,近段时间,骗取商铺租金转让费的现象时有发生。

今年3月,通过一家小中介公司的介绍,陈先生与二手房东唐先生签订合同,租赁东坑镇东兴路一处商铺,约定5月交房。签约当天,他支付了商铺定金5万元,全款转让费25万元,中介费1.25万元。今年4月,租客发现外面有人告诉店铺可以出租,于是怀疑二手房东的真实身份。经多方核实,发现二手房东唐先生提供的签约当天与一手房东签订的合同可能是虚假的,存在欺诈行为。与他的会面和协商未果,店铺直到2012年5月才露面,电话关机。中介公司避而不见,租客只能找中介公司的办公室。

2012年9月,李先生通过私人中介(私人中介指未在任何中介公司工作过的个人)的介绍,与二手房东陈先生签订合同,租赁大岭山镇振华北路商铺,租金2万元,转让费25万元,中介费1万元。合同写明租期3年,由李先生支付租金、转让费和中介费。然而,李先生开业半年左右,却接到了真正房东张先生的通知,商铺已到期,要求其搬离。经多方了解,得知二手房东陈先生只有后半段租期,其出示的合同是伪造的。他与私人中介合谋骗取李先生的转让费。当李先生想再次联系私人中介和二手房东陈先生时,根本联系不上。李先生只能“哑巴吃黄连”。

近两年,随着东莞商铺投资的不断升温,商铺售价不断上涨,也使得商铺租金水涨船高。据记者了解,目前东莞最贵的商铺价格已经达到每平方米10万元。这么高的价格,房租自然不会便宜。但对于租房者来说,房租其实并不是最大的投资,几十万元的高额“转让费”才是最大的投资。

“一线商铺租赁不仅贵,而且有一定风险”。业内人士告诉记者,租赁商铺除了正常的费用,如租金、押金、管理费等费用外,还有“转让费”,这部分投入往往很大。这么大一笔钱交给别人,没有一个可靠的担保人,必然不会有问题。

针对“转让费”的问题,业内人士向记者透露,目前东莞找商铺最大的潜规则之一就是有商铺很难找到房东,这也是大多数租房者最头疼的问题。据了解,市场上要出租的商铺大多是大包租或者房东的亲戚朋友在搞二手房东。中间操作有一定的利润空间,稍有不慎就容易落入一些小型民间中介或者一些不法之徒手中。

目前在东莞找店铺无非是两种情况。一种是自己找店;第二种是通过网上一些小型的私人中介寻找店铺;三是委托专业的、有资质的专业公司,通过正规渠道寻找店铺。

自己找店最有利的是可以免代理费;但是它的缺点是耗时多,很难找到自己的目标店铺。如果不了解市场情况,不了解商铺的情况,不了解商铺出租的流程,那么风险很大。

委托专业的中介公司来找商铺,有利于其高效率、相对合理

对于愿意开店做生意的市民来说,在找店、签合同的过程中,如何防止被骗?如何委托靠谱的中介公司?信诺地产总经理廖润杰提醒市民,首先,找商铺,一定要找有资质的、连锁经营的、专业的中介公司,不要贪图一时的便宜。

其次,在准备接手新店的时候,要尽量摸清店铺的底细,比如它的房东、出租历史、剩余租期等。如果转租商铺,一定要让“二房东”出示与业主签订的租赁合同原件,然后再签合同。由于转让费不在法律保护范围内,商家除了要留下“二房东”的身份信息和联系方式外,还要注意合同的措辞。

最后,支付需要谨慎,按照交易流程进行支付;目前,CIGNA地产建议客户的付款方式为签订合同当天支付合同定金。如果当天无法支付店铺,剩余的钱当天支付。

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